Ved etablering av nye industriprosjekter, som for eksempel datasentre, må det sikres tilgang til tomt. I noen tilfeller forutsetter den aktuelle grunneier at tomten ikke kan kjøpes, men kun festes. Prosjektet må da ta stilling til om det er godt nok kun å være fester, og ikke eier av tomten. Normalt er svaret ja, men avgjørende er innholdet i festekontrakten.

EBA publiserte 1. juli nye retningslinjer om kapitalkrav for utlån til eiendomsutviklingsprosjekter. Eiendomsutviklere må passe på at salgsavtalene tilfredsstiller kravene for at ikke lånekostnadene skal øke dramatisk.

Opsjonsavtaler er et nyttig verktøy for mange eiendomsutviklere, som gir anledning til å sikre rett til å kjøpe en eiendom uten å faktisk binde seg til å gjennomføre kjøpet. I denne artikkelen beskriver vi overordnet systematikken i slike avtaler og hva slike avtaler bør regulere.

Mange reguleringsplaner angir at parkering skal opparbeides i henhold til «den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm». Kommunal- og distriksdepartementet har i en ny uttalelse konkludert med at slike bestemmelser i reguleringsplaner ikke er gyldige.

I mange tilfeller er det ønskelig for kjøper å få sikkerhet for selgers betalingsevne, og eventuelt -vilje, for potensielle fremtidige krav mot selger etter kjøpekontrakten. Dette kan gjøres ved at deler av kjøpesummen blir deponert på en sperret konto (escrow-konto). Men hva skjer med pengene på escrow-kontoen ved konkurs hos selger og hvordan bør kjøper sikre seg?

I situasjoner hvor leietakeren er pliktig til å fravike lokalene, men ikke gjør det, er det helt sentralt at det er avtalt tvangsfravikelse i leieavtalen. I dette ukens tips ser vi nærmere på slike klausuler.

Meglerstandardene for utleie av fast eiendom inneholder en bestemmelse om at leiekontrakten kan tinglyses, forutsatt at utleier har gitt skriftlig samtykke. Vi aser nærmere på denne bestemmelsen.

Eiendomsutvikling

Næringseiendom

Selskapsrett

Bygg og anlegg

Eiendom

Specialist Counsel

Erik har bred kompetanse innen eiendomsutvikling, transaksjoner, forhandling av leiekontrakter og løpende bistand til eiendomsaktører. Erik bistår både tradisjonelle eiendomsselskaper, institusjonelle aktører (livselskaper, fond) og finansielle aktører. 

Erik jobber særlig med utviklingsprosjekter i alle faser og bistår med grunnerverv/opsjonsavtaler, strukturering av prosjekter, aksjonæravtaler, utbyggingsavtaler og reguleringsprosesser, så vel som prosjektgjennomføring og realisering. Erik jobber med alle typer problemstillinger innenfor offentlig rett og plan- og bygningsrett, som blant annet planprosesser, seksjonering, dispensasjonssøknader, tilpasning av eiendomsgrenser og problemstillinger rundt rekkefølgekrav og refusjonsreglene.

Erik har tidligere arbeidet som dommerfullmektig ved Oslo byfogdembete, som behandler konkurs-/insolvenssaker, midlertidige forføyninger, arrestsaker, mv.

Oslo

Key lawyer

{"title":{"title":"Erik Enger-Mår | Wikborg Rein"}}

Erik arbeider særlig med eiendomsutvikling, transaksjoner, leiekontrakter og løpende bistand til eiendomsbesittere.

Erik Enger-Mår

Trainee hos diverse advokatfirmaer, samt praktikantopphold hos Sivilombudsmannen